برنامه فیزیکی مجتمع تجاری pdf + ppt + word

دانلود پاورپوینت برنامه فیزیکی مجتمع تجاری -pdf + ppt + word در سه فرمت پاورپوینت + ورد + پی دی اف آماده بصورت کامل تهیه شده است ، فضای تجاری ، برنامه فیزیکی و ریز فضاهای مجتمع تجاری تعریف بازار در ایران ، ضوابط تجاری ، استاندارد های طراحی در مجتمع تجاری ، سایت دانلود ” فایل پاورپوینت ” مرجع دانلود جزوه تحقیق و مقاله دانشجویی, معماری فیزیکی طرح فیزیکی یک سیستم و اجزای آن در یک طرح واره است. به نوعی نمایش ساختار یا سازماندهی عناصر فیزیکی سیستم اشاره دارد. معماری فیزیکی باید بخشی از مبانی تخصیص یافته و محصول باشد.

اهمیت معماری در طراحی یک مجتمع تجاری چیست؟ طراحی معماری تضمین می کند که فضا دقیقاً آنچه را که برای رفع نیازهای کاربر نیاز دارد را دارد . برای مثال، مطب پزشکی یا دندانپزشکی باید فضای کافی برای بهداشتی و استریل نگه داشتن نواحی داشته باشد. از سوی دیگر، یک فضای خرده فروشی باید دارای مناطق باز و بزرگ برای فعالیت های خرید باشد.

نام	برنامه فیزیکی مجتمع تجاری
فرمت ppt	دو فایل در 150 + 63
فرمت pdf	۱ فایل ۹۳ صفحه ای
فرمت word	دو فایل در ۸ + 20

برنامه فیزیکی

قسمت بالا در فایل پاورپوینت برنامه فیزیکی مجتمع تجاری بحثی را گفتیم و در این بخش تعریفی از برنامه فیزیکی است ، برنامه فیزیکی با توجه به كليات مطرح گرديده در خصوص متراژ واحدهای تجاری – برنامه فیزیکی و ریز فضاهای مجتمع تجاری اداری و تعداد مراجعه کنندگان و با توجه به ضوابط و مقررات ارائه شده در خصوص ريز فضاها و متراژ فضاهاي مورد نياز در بخش استانداردها برنامه فيزيكي مجتمع تجاری – اداری به شرح زير اعلام مي‌گردد :

کليات برنامه فیزیکی طرح
مساحت خالص(مترمربع)	فضاهاي مورد لزوم	بخش هاي عملکردي
1433	فضاهاي فروشگاهی	فضاهاي تجاری
290	فضاهای پشتیبانی و انبار
157	فضاهاي مشاعات و راهرو ها
1880	جمع
4161	واحدهای اداری	فضاهاي اداری
300	فضاهاي مشاعات و راهرو ها
4461	جمع
235	رستوران	فضاهاي رفاهي و پشتيباني
227	پشتیبانی و آشپزخانه
58	مشاعات و خدمات
520	جمع
6861	جمع کل

فضای خدمات

فضای خدمات برنامه فیزیکی مجتمع تجاری : پارکینگ مورد نیاز در این مجتمع تجاری اداری بر اساس متراژ طراحی و تامین شده است. بر اساس آن به ازای هر 100 متر مربع تجاری 3 واحد پارکینگ و در ازای هر 100 متر مربع اداری تعداد 2 واحد پارکینگ در طبقات زیر زمین تامین شده است. بر این اساس در کل متراژ تعداد 142 واحد پارکینگ مورد نیاز است که در این مجموعه ما تعداد 148 واحد پارکینگ بدون مزاحمت تامین شده است.

1-3 فضاهای خدمات (پارکینگ)
ملاحظات	مساحت به متر مربع	تعداد	شرح
	1069	36	زیر زمین 5-
	1069	36	زیر زمین 4-
	1069	36	زیر زمین 3-
	1069	36	زیر زمین 2 –
	331	4	زیر زمین 1 –
	4607	148	جمع

توسعه معماری فیزیکی

توسعه معماری فیزیکی شامل یک یا چند مدل یا دیدگاه منطقی از راه حل فیزیکی است. مدل‌ها یا نماهای منطقی ممکن است شامل نقشه‌های طراحی مفهومی، شماتیک‌ها و بلوک‌دیاگرام‌هایی باشد که شکل سیستم و آرایش اجزای سیستم و رابط‌های مرتبط را تعریف می‌کنند. توسعه یک معماری فیزیکی یک فرآیند تکراری و بازگشتی است و همراه با الزامات و معماری عملکردی تکامل خواهد یافت.

توسعه معماری فیزیکی زمانی کامل می‌شود که سیستم به پایین‌ترین عنصر سیستم یا سطح آیتم پیکربندی تجزیه شود، و بسیار مهم است که این فرآیند محرک‌های طراحی را در اسرع وقت شناسایی کند. بنابراین، ضروری است که الزامات محرک شناسایی شوند و فرآیندهای ترکیبی -تعریف الزامات ذینفعان، تجزیه و تحلیل نیازمندی‌ها و طراحی معماری- بینش‌های کلیدی را در مورد ریسک در اوایل چرخه عمر توسعه ارائه دهند و امکان راهبردهای کاهش را فراهم کنند.

فعالیت های کلیدی معماری فیزیکی

فعالیت های کلیدی که هنگام توسعه معماری و طراحی فیزیکی انجام می شود عبارتند از:

• تجزیه و تحلیل و سنتز معماری فیزیکی و تخصیص مناسب،
• تجزیه و تحلیل الزامات محدودیت،
• شناسایی و تعریف رابط ها و اجزای فیزیکی و
• شناسایی و تعریف ویژگی های حیاتی اجزای فیزیکی، از جمله بودجه طراحی (به عنوان مثال، وزن، قابلیت اطمینان) و اصول سیستم باز.

تعریف مجتمع تجاری

ریز فضاهای تجاری

در این بخش  برنامه فیزیکی مجتمع تجاری پرداخته شده است تعریف فضای تجاری ، ریز فضاهای تجاری تعریف فضای تجاری : فضای اداری را در هر ملک مستغلاتی که مسکونی نیست تعریف می کند.

در نامگذاری فضای تجاری، تعداد زیادی دسته وجود دارد که هیچ شباهتی با یکدیگر ندارند. به عنوان مثال، فضای اداری پزشکی هیچ شباهتی با فضای اداری خرده فروشی یا نمایشگاهی که پارچه های پارچه فروشی جدید را از ایران وارد می کند، ندارد. با این حال، همه آنها برای فعالیت و خانه سازی مشاغل خود به املاک تجاری نیاز دارند.

کسب و کار شما به چه نوع فضای تجاری نیاز دارد؟

بسیاری از شرکت های حسابداری فضای اداری محافظه کارانه را ترجیح می دهند. آژانس های تبلیغاتی خانه های “آرتی” و فضای باز با سقف های بلند را ترجیح می دهند. شرکت‌های خدمات حقوقی فضای اداری محافظه‌کارانه‌ای را می‌خواهند که بتواند در هر جایی باشد، اما بسیاری ترجیح می‌دهند در مرکز شهر نزدیک تالار شهر و دادگاه‌ها باشند.

شرکت های خدمات مالی برای فضای اداری سنتی در ساختمان های کلاس A با دستکش سفید ارزش قائل هستندبا این استدلال که ظاهر ثروتمند آنها جذب مشتریان رده بالا را آسان تر می کند. افراد غیر انتفاعی معمولاً به دنبال فضای اداری هستند که اصولی و بودجه ای دارند. مشاغل مرتبط با اینترنت در منهتن در حال رونق هستند. آن‌ها از فضاهای شیک و کلاسیک در ساختمان‌ها و انبارهای کارخانه‌های سابق لذت می‌برند.

ساختمان و توسعه مجتمع تجاری

ساختمان تجاری ساختمانی است که برای اهداف تجاری مورد استفاده قرار می گیرد، یا به طور مستقیم با مسکن یک تجارت خاص یا با ایجاد سود، مانند ساختمان های اجاره ای مسکونی. تعریف ساختمان تجاری به تعریفی گفته می شود.

که در آن حداقل 50 درصد از فضای طبقه آن برای فعالیت های تجاری مانند خرده فروشی، ارائه خدمات یا خدمات غذایی استفاده می شود. صنعتی به هر تجارتی که با تولید کالا سر و کار دارد اطلاق می شود. “تجاری” به هر تجارتی اطلاق می شود که تنها با انگیزه کسب سود انجام می شود.

پاورپوینت لیست برنامه فیزیکی مجتمع تجاری

قسمت زیر پرداخته شده از لیست پاورپوینت برنامه فیزیکی مجتمع تجاری که شامل :

• ضوابط و استانداردهای عمومی
• مقررات ساختمانی در حوزه ی تجاری
• تراکم ساختمانی در کاربری های مختلف
• مقررات ساختمانی در تجارت شهری
• مقررات تفکیک زمین های تجاری
• ماده ی 100قانون شهرداری
• استانداردهای طراحی مجتمع های تجاری
• مقررات ساخت و سازهای تجاری برای معلولین
• طراحی رستوران در فضای باز
• ضوابط و استانداردهای عمومی
• مقررات ساختمانی در حوزه ی تجاری
• تراکم ساختمانی در کاربری های مختلف
• مقررات ساختمانی در تجارت شهری
• مقررات تفکیک زمین های تجاری
• ماده ی 100قانون شهرداری
• استانداردهای طراحی مجتمع های تجاری
• مقررات ساخت و سازهای تجاری برای معلولین
• طراحی رستوران در فضای باز
• ضوابط و استانداردهای عمومی
• مقررات ساختمانی در حوزه ی تجاری
• تراکم ساختمانی در کاربری های مختلف
• مقررات ساختمانی در تجارت شهری
• مقررات تفکیک زمین های تجاری
• ماده ی 100قانون شهرداری
• استانداردهای طراحی مجتمع های تجاری
• مقررات ساخت و سازهای تجاری برای معلولین
• طراحی رستوران در فضای باز

مقررات ساختمانی در تجارت شهری برنامه فیزیکی و ریز فضاهای مجتمع تجاری

برنامه فیزیکی و ریز فضاهای مجتمع تجاری سطح كل طبقات مساوى با 500 درصد سطح كل زمين برنامه فیزیکی مجتمع تجاری سطح طبقه همكف و اول حداكثر 100 درصد كل زمين مى‏تواند با استفاده در اين نوع ساختمانهاى تجارتى عقب شى‏ء جانبى نسبت به پلاكهاى مجاور از طبقه اول به بعد به متراژ 2 متر بايستى رعايت شود.

تبصره 1: سطح زير بنا در طبقه همكف و اول معادل 100 درصد مساحت زمين باشد. در ساير طبقات نيز پس از رعايت عقب نشينى جانبى و عقب نشينى محدوديت ارتفاع نسبت به عرض ممر مى‏توان باقيمانده سطح هر طبقه )طبقات 2 و 3…) به زير بنا اختصاص داده شود. مشروط بر اينكه سطح كل زير بنا از سطح مجاز از 500 درصد تجاوز ننمايد.

چنانچه در پلاكهاى تجارتى تصد احداث ساختمان به صورت مختلط تجارتى و مسكونى باشد، بايستى از ضابطه مسكونى يا تراكم زياد يعنى 240 درصد استفاده شود كه در اين حالت در طبقه همكف تا ميزان 60 درصد سطح كل زمين را مى‏توان به تجارتى اختصاص داد.

تبصره 2: حداكثر ارتفاع طبقه همكف در تجارت محله و ناحيه 4/5 متر و در تجارت شهرى 5/5 متر مى‏باشد.

تبصره 3: احداث پله فرار و آسانسور در ساختمانهاى تجارتى بيش از سه طبقه الزاميست.

تبصره 4: در ساختمانهاى عمومى )تجارتى و خدماتى( بيش از 600 متر مربع رامپ ورود و خروج و سرويسهاى لازم جهت معلولين بايستى پيش بينى گردد.

تبصره 5: اتاقك مخصوص موتورخانه آسانسور در پشت بام و خر پشته در ساختمانهاى ادارى و تجارتى تا حداكثر مساحت 25 متر مربع جز سطح زير بنا محاسبه نمى‏شود، لذا مشمول پاركينگ نيست.

احداث بالكن با تراس و پيش آمدگى بر روى معابر

در این بخش از برنامه فیزیکی مجتمع تجاری خواهیم پرداخت به احداث بالکن با تراس : بجز خيابانهاى مشرف به حرم مطهر در خيابانهاى بيش از 8 متر مقدار پيش آمدگى به ميزان يك سوم عرض پياده رو و حداكثر پيش آمدگى 1/20 متر مجاز است مشروط به اينكه ارتفاع آن از سه متر كمتر نباشد.

در صورتيكه كنسول در ارتفاع 2/40 )مانند پيلوت( از كف پياده رو احداث شود به ميزان يك سوم عرض پياده رو، حداكثر 60 سانتى متر بيشتر نشود ضمناً عرض پياده رو يك ششم عرض خيابان مربوط مى‏باشد.

كنسول در قسمت راه پله

خب به انتهای نمونه متن از فایل برنامه فیزیکی مجتمع تجاری رسیدیم که بحث در مورد کنسول در قسمت راه پله است ، كنسول راه پله فقط مى‏تواند در ارتفاع 2/20 يا 2/40 متر از كف احداث شود و حداكثر 70 سانتى متر پيش آمدگى داشته باشد و عرض آن 3 متر باشد كنسول‏هاى احداثى در خيابانهاى جزو تراكم ساختمانى محاسبه نمى‏شود.

 تراس:

چنانچه طرفين آن باز باشد نصف مساحت آن جزء سطح طبقات محسوب مى‏گردد.

چنانچه طرفين آن بسته باشد دو سوم مساحت آن جزء سطح طبقات محسوب مى‏گردد و اگر كليه جهات بوسيله ديوار و يا شيشه مسدود گردد. كاملاً جزو سطح زيربنا محسوب مى‏گردد.

و…